どんな相談が来て、
まず何をするのか。

1まず、やること

まず、近隣でいくらで取引されているかを調べ、土地の形・道路への接し方・日当たりを見ます。建物は工務店の目で、傷んでいる場所とまだ持つ場所を分けます。

2そのあと

査定額は、その根拠と一緒に書面でお渡しします。売り急がせるための高い数字は出しません。査定だけで終わっても構いません。

1まず、やること

同じ条件の物件がいくらで動いているかを並べます。中古であれば、見えないところの傷み具合と、あとで直すのにいくらかかるかを工務店の目で見ます。

2そのあと

「この値段なら見送ったほうがいい」とも申し上げます。建てた会社なので、買ったあとに手を入れる費用まで含めて考えられます。

1まず、やること

法務局と役所で分かるところまでを、こちらで調べます。接道の状況もあわせて確認します。ここまでで判断がつくことも多くあります。

2そのあと

そのうえで測量が必要かどうかを決めます。いきなり測量を頼む必要はありません。

1まず、やること

いまの家がいくらで、いつごろ売れそうかの見当を先に出します。そのうえで、次の住まいの資金計画と時期を並べます。

2そのあと

売る・買う・建てるが同じ会社で完結するので、「売れてから探す」と「先に見つける」の両方を、同じ机で組めます。

1まず、やること

まず、いま毎年いくら出ていっているかを書き出します。固定資産税、電気・水道の基本料、庭と物置の手入れ。金額が見えると、急ぐ話なのかそうでないのかが分かります。

2そのあと

そのうえで、売る・貸す・残すの三択を並べます。建物の状態は工務店の目で見て判断します。

1まず、やること

建物を見る前に、誰が、あと何年その家に住むのかを伺います。ここが決まらないと、直す範囲も決まりません。

2そのあと

10年なら直す、30年なら建て替える。答えが変わります。直す・建て替える・売るを同じ表で並べます。「直さない」という結論も出します。

1まず、やること

誰が相続人で、どこに何があるのかを1枚の図にします。分けられないと思っていた土地が、分け方を変えれば分けられることもあります。

2そのあと

話し合いの場に出す前に、選べる分け方を並べておく。ここまでを無料相談でやります。

1まず、やること

元気なうちにしかできない手続きから順に並べます。遺言、生前贈与、家族信託——名前は聞いたことがあっても、どれが必要かはご家庭によって違います。

2そのあと

必要のないものは「要りません」とお伝えします。全部やる必要はありません。

1まず、やること

いまの入居状況、借入の残り、建物の傷み具合を整理します。引き継いだあとに何が起きるかを、先に見えるようにします。

2そのあと

続けるのか、売るのか、管理を任せるのか。判断の材料をそろえるところからです。

1まず、やること

期限のあるものだけを先に抜き出します。急ぐものと、急がなくていいものを分けるだけで、やることの数はぐっと減ります。

2そのあと

登記は司法書士、申告は税理士。手配はこちらでします。同じ説明を何度もしていただく必要はありません。